Словно маленький цветок среди праздной суеты
Расцветает «Василек», наши воплотив мечты.
В ногу с временем идет. Цель его – всегда вперед.
Пробиваясь сквозь бурьян, он растет не по годам.

» » Как прописаться на даче?
Как прописаться на даче?

Как прописаться на даче?Как прописаться на даче?

Пока правительство Азарова решает, как с помощью ипотеки сделать жилье доступным для очередников, а особенно для молодых семей, решение проблемы давно уже известно: нужно разрешить людям регистрироваться на своих дачах.

Чем не жилье? Мне, например, от тетки достался домик в дачном кооперативе, где мы с женой и поселились — родители не мешают нам, а мы им. И маршрутка сюда ходит нормально, успеваем я на работу, жена в университет на учебу. Одно плохо: власть жильем это не считает, здесь мы не можем зарегистрироваться. По-моему, это большая глупость.

Ю. Гаркавенко, г. Житомир. Наш читатель прав: это большая глупость, и даже две! Он еще забыл о самой так называемой регистрации, которая у нас в 2003 году по решению правительства заменила сталинскую прописку, введенную в 30-х годах в СССР. Но отмена прописки оказалась абсолютно формальной, ведь заменившая ее регистрация тоже обязательна. И украинцы, вопреки своей Конституции, так и не получили свободу передвижения по родной стране.

Но вернемся к теме жилья. И тут читатель абсолютно прав — давно пора разрешить оформление регистрации места жительства граждан в садовых и дачных домиках. Кстати, для житомирян это действительно выход из тупика: и приобретение бэушного жилья, и квартир в новопостроенных домах большинству, особенно молодым, не по карману. А между прочим, вокруг города (даже в городской черте!) есть много дачных массивов. Там и земля дешевле, и садовые домики (причем вполне благоустроенные — с электричеством, водой и т. д.) не такие уж дорогие. И движение транспорта туда налажено. Почему какой-нибудь многоэтажный загородный коттедж богатенького украинца настоящим жильем считается, а скромный дачный домик, который вполне по средствам благоустроить даже и для жизни зимой, настоящим жильем, где можно зарегистрировать человека, не считается? В нашем областном центре так устроить свою жизнь могли бы тысячи семей, и не только молодых.

Проблема эта была настолько тупиковой и неподъемной, что даже дискуссии на эту тему велись как-то очень уж вяло и без оптимизма. Пока некоторых депутатов Верховной Рады вдруг не осенило: да ведь те, кто проживает на птичьих правах на дачах, в садовых домиках,— это же потенциальный электорат, который лишен права голоса только потому, что не может зарегистрироваться в своем непризнанном законном жилье! Представьте, на днях столь полезный и давно ожидаемый законопроект благодаря такому необычному повороту мыслей в отдельно взятых депутатских головах зарегистрирован наконец в парламенте.

До сих пор регистрация граждан допускается только в населенных пунктах с указанием названия улицы и номера дома, рассуждали авторы законопроекта (поставить под сомнение существование самой регистрации у них, видимо, духу не хватило), а с ее наличием связана реализация конституционных прав, гражданско-правовых отношений и предоставление социальных благ. Скажем, статья 38 Земельного кодекса Украины относит к землям жилой застройки лишь те участки, которые расположены в границах населенных пунктов. Конечно, это препятствует строительству жилья и регистрации граждан за пределами населенного пункта даже в случаях, предусмотренных законодательством!

Авторы законопроекта считают, что нужно разрешить регистрацию места жительства гражданам по адресу их жилья, расположенного именно на тех земельных участках, которые предоставлены для ведения садоводства, дачного строительства, фермерского и личного крестьянского хозяйства. Иными словами, в садовых и дачных домах в том числе. А для этого, предлагают законодатели, нужно закон о свободе передвижения и о свободном выборе места жительства в нашей стране дополнить определением, что же такое жилье. И под это определение должны попадать и жилой дом, и квартира, и иное помещение, предназначенное и пригодное для проживания в нем,— усадьба, служебное помещение, общежитие, гостиница, приют, дом престарелых, интернат, причем расположенные как в населенном пункте, так и за его пределами.

Примут ли этот закон депутаты Верховной Рады?

Подпишет ли его президент?

Должны, ведь принятие этого закона поможет сотням тысяч граждан страны решить жилищную проблему, даст право на регистрацию по адресу своего проживания, а также сделает возможным получение ими социальной и медицинской помощи. Ну и фактически получить право голоса на выборах, что тоже не помешает.

Как прописаться на даче?Ответы на вопросы дает Виталий Правдюк

Адвокат. Специализация - земельное право, недвижимость, строительство.

Опыт юридической практики в специализации – около десяти лет. Работал в крупнейших строительных компаниях Украины, включая «XXI Век». С 2008 по 2011 год возглавлял практику недвижимости, строительства и земельного права в АК «Коннов и Созановский».

Автор многочисленных публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность», Building, Property Times и др.). В качестве эксперта и лектора неоднократно привлекался к участию в различных проектах ЛИГА, Вега-Консалтинг и др.

О приватизации

- Здравствуйте, Николай беспокоит. По решению сельского совета мне выделили участок, и я хочу его приватизировать. Что мне для этого нужно сделать?

- Вам необходимо обратиться с этим решением к землеустроительной организации, которая занимается разработкой проектов отвода земельных участков. Подойдите в ваше местное управление земельными ресурсами, там вы увидите объявления организаций, которые занимаются этим вопросом. Также их контакты есть в газетах бесплатных объявлений. Ищите текст приблизительно такого содержания: «Осуществляем разработку проектов землеотвода. Лицензированная землеустроительная организация».

Проверьте обязательно наличие лицензии, она должна быть выдана именно на разработку проектов отвода земельных участков. Они разработают проект и согласуют его во всех инстанциях. Потом этот проект утверждается тем же органом местной власти, который своим решением выделил вам участок, то есть вашим сельсоветом. Сельсовет решением сессии должен утвердить проект землеотвода. После это вы сможете обратиться в управление земельных ресурсов уже за получением государственного акта о праве собственности на земельный участок.

- А какие документы нужны?

- Копия паспорта, идентификационного кода, графический материал с планом участка, само решение сельсовета.

- Здравствуйте, это Михаил Валерьянович вам звонит. Скажите, пожалуйста, сколько времени необходимо для получения акта приватизации дачного участка размером 5 соток? Дело в том, что я уже четыре года не могу получить документы в Вышгородском управлении земельных ресурсов. Два раза в год езжу, и все время мне рассказывают: то на подписи в Киеве, то в райадминистрации на утверждении...

- У вас уже есть проект землеотвода, он утвержден?

- Да. Мне осталось только получить госакт. Но чиновники отфутболивают меня каждый раз, когда я там появляюсь.

- Есть старый проверенный способ - написать письмо, а копию отправить в прокуратуру или иной контролирующий орган. Вверху письма пишете орган, куда вы обращаетесь, в данном случае местное управление земельных ресурсов, далее пишете «копия» и указываете прокуратуру или иные органы. В самом письме укажите, что все возможные сроки выдачи государственных актов нарушены... Можете послать копию и в областное управление земельных ресурсов. То есть чиновники узнают, что это обращение пошло в контролирующие органы, и они, возможно, будут быстрее решать ваш вопрос.

- А есть вообще какие-то сроки?

- Есть порядок, который регулирует процедуру выдачи актов на землю, но он не содержит предельного срока для оформления государственного акта на землю.

О земле

- Это Василий Петрович беспокоит. У моего отца, которому 87 лет, есть участок под ведение личного сельского хозяйства. Я смогу там построить дом?

- Во-первых, я вам рекомендую позаботиться о завещании, чтобы вы смогли унаследовать этот участок. Построить полноценный жилой дом вы не сможете, но Закон Украины «О личном сельском хозяйстве» гласит, что «к имуществу, которое используется для ведения личного крестьянского хозяйства, принадлежат дома, хозяйственные здания и сооружения». То есть строить сооружения именно для этой хозяйственной деятельности вы можете. Размеры этих сооружений и материалы никак не ограничены. Единственное, помните, что это сооружение не может считаться полноценным жилым домом. Но фактически вы можете законно построить, например, сарай для хранения зерна. Далее ввести эту постройку в эксплуатацию и получить право собственности. Просто это не может быть жилым домом.

- То есть в дальнейшем я не смогу оформить документы как на жилой дом?

- Чтобы оформить это строение как жилой дом, нужно менять целевое назначение земельного участка. Если участок находится в пределах села, то надо будет подавать в сельсовет заявление об изменении целевого назначения земельного участка. Если вы сейчас этим хотите заниматься, то заявление должно быть от отца как собственника участка. К заявлению нужно приложить обоснование. Чиновники дают разрешение, после чего вы делаете проект отвода земельного участка и согласовываете этот проект.

- Добрый день. Это Иван Петрович. Живу под Киевом, много слухов ходит, что рядом будут строить новую окружную дорогу. Скажите, могут ли у меня забрать мою приватизированную землю? И что мне взамен от них требовать? Я квартиры в городе не хочу - хочу равноценный участок земли где-нибудь недалеко от города. Смогу я у них этого добиться?

- В соответствии со статьей 41 Конституции Украины никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности нерушимо.

Согласно статье 146 Земельного кодекса органы государственной власти и местного самоуправления имеют право выкупа земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, для общественных нужд, в том числе и для строительства дорог. При этом орган, который принимает решение о выкупе участка, должен не позже чем за один год до будущего выкупа письменно предупредить об этом собственника участка. Если собственник земельного участка не согласен на выкуп, то процедура выкупа не может быть осуществлена. В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Украины выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью осуществляется при согласии собственника или по решению суда. При наличии согласия собственника земельного участка выкуп может быть осуществлен не путем денежной оплаты стоимости участка, а посредством предоставления собственнику взамен другого земельного участка.

Таким образом, если вы не захотите продать свой участок для общественных нужд (строительства дороги), то в соответствии с действующим законодательством Украины вы не можете быть лишены права собственности на землю в административном порядке.

Если вы согласитесь на выкуп, то взамен можете просить другой земельный участок. Также вы можете настаивать на денежной компенсации его стоимости.

О дачах

- Добрый день, это Владимир Иванович звонит. У нас дачный участок 5 соток. Сельский совет в 1997 году выдал госакт на право частной собственности на землю. Нас напугали, что если не будет какого-то номера на этом акте, то могут быть последствия…

- Несколько лет назад была изменена форма госактов на право собственности, также была введена система регистрации земельных участков и их учета. Чтобы избежать совпадений, были введены кадастровые номера земельных участков. У вас, наверное, старый, так называемый «желтый» акт?

- Да.

- Вам надо переоформить госакт старого образца на документ нового образца и получить новый «зеленый» госакт о праве собственности, на котором будут стоять голографический знак и кадастровый номер. Не волнуйтесь, никто у вас участок не заберет даже со старым актом. Но стоит документ переоформить, потому что могут возникнуть технические проблемы при завещании или продаже участка.

- Здравствуйте, это вас Галина Павловна беспокоит. У нас садовое товарищество под Требуховым. И на плане есть участки, которые плохо обозначены. Где можно посмотреть подлинник плана, где он хранится?

- Если садовое товарищество ведомственное, то, скорее всего, эти земельные участки предоставлялись кооперативу решением местного органа власти. Наверняка это сельский, поселковый совет. В каждом селе есть чиновник сельского землеустроителя, как правило, у него имеется вся информация касательно границ землевладений в пределах села. У них есть карта территории населенного пункта. Я думаю, там и находится эта схема. Кроме того, вы можете обратиться в управление той организации, которая выдавала вам участок.

- Добрый день. Это Николай Алексеевич звонит. Я практически круглый год живу на даче. Квартиру в городе сдаю, но с каждым годом это все более хлопотно. Хочу ее продать и жить на даче. Как мне прописаться у себя на загородной даче? Приватизировать для этого ее нужно?

- Вопрос регистрации на загородной даче связан не с наличием права собственности на недвижимость, а, во-первых, с особым типом загородных домиков как объектов, предназначенных для временного проживания, во-вторых, с расположением большинства дачных кооперативов за пределами населенного пункта. Дачный дом - это «жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха». То есть по своему функциональному назначению дачный дом не подразумевает постоянное проживание. Кроме того, у дачного домика чаще всего нет почтового адреса, так как почтовые адреса, равно как и улицы, создаются решением местного органа самоуправления. Если же дачный поселок расположен за пределами населенного пункта, то такой дом просто некуда приписать. Тем не менее хотелось бы отметить, что существует практика регистрации отдельных лиц в дачных домиках в судебном порядке в случае нахождения такого домика на территории населенного пункта и отсутствия у заявителя другого места проживания.

Как оформить наследство

- Добрый день. У меня дочка родилась в Киеве и прожила здесь 30 лет, но сейчас она гражданка России. Она может наследовать приватизированную дачу на Осокорках?

- Если у вас есть правовые документы на землю, тогда она имеет право наследования. Лишить вашу дочь права собственности не могут в любом случае. Но есть ограничения, введенные земельным кодексом Украины, относительно владения отдельными категориями земельных участков для иностранцев. У вас земельный участок - земля сельскохозяйственного назначения?

- Нет, это дача, которая строилась в 1959 году, это были госплановские участки.

- Если была проведена приватизация, вы должны были получить государственный акт, в котором указывается его целевое назначение. Например, «земельный участок для осуществления подсобного сельского хозяйства». У нас существуют ограничения для иностранцев касательно владения земельными участками сельхозназначения. К примеру, дачные участки часто выделялись под садоводство, а садоводство является частью сельскохозяйственных земель. В законе сказано: «Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых размещены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им по праву частной собственности». То есть в вашем случае она может владеть земельным участком, но только если его целевое назначение будет изменено. Наиболее близким является – «для обслуживания жилого дома». В этом случае никаких проблем не будет. Поэтому проверьте, какое целевое назначение указано в этом госакте, может, там уже стоит «для обслуживания жилого дома». Если нет, то можно изменить целевое назначение участка.

Если этого не сделать, то согласно части 4 статьи 81 Земельного кодекса иностранный гражданин, принявший земельный участок сельхозназначения в наследство, в течение года обязан избавиться от него, другими словами - продать. Если вы не хотите его терять, то можно договориться с кем-то из родственников, чтобы он купил его у вас или у вашей дочери.

СПРАВКА «КП»

Законодательство

Самостоятельно о приватизации земли можно почитать в «Земельном кодексе Украины»: раздел ІV «Получение и реализация права на землю».

Полезные статьи:

  • статья 118 «Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами»;
  • статья 121 «Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам».

Адрес в Интернете: zakon.rada.gov.ua

Рейтинг:
(голосов: 1)
Ранее »
Порядок и сроки приватизации земельного участка предыдущая новость « Далее
Почвы Украины - следующая новость
автор - admin  ::   просмотров -   ::   комметариев - 0  ::  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Cоловей
Объявления:
Мини база отдыха «Дача» расположена в живописном, тихом месте Чугуевского района возле хутора «Соцзмагання» на территории СТ «Василек», в 3-х километрах от пгт. Новая Покровка, 21 км от поста ГАИ в направлении г. Чугуев. Предлагаются домики для отдыха. Номера 1,2,3,4- местные от 80грн. в сутки с человека. Удобства и душ с горячей водой на улице. Возможно трех разовое питание. На территории беседки, мангалы, бассейн, волейбольная площадка. Есть возможность для проведения банкетов, праздников на природе. В 500м есть водоем с песчаным пляжем и бесплатной рыбалкой, сосновый лес 1 км. 099-5655527, 7589-007
Смотреть подробнее
Погода на Васильке:
Голосование:
Нравиться ли Вам СТ "Василек"
Нравиться
Не очень
Не нравиться


Показать все опросы

Календарь
«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
Счетчики

Яндекс.Метрика